Dachterrassenwohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Objekt-ID: 7078#f3BoK

Dachgeschosswohnung in München

Objekt-ID: 7078#f3BoK

Dachgeschosswohnung in München

Dachterrassenwohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Eckdaten

Objektnummer 7078#f3BoK
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschosswohnung
PLZ 80634
Ort München
Baujahr 1901
Etage 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Denkmalschutz Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Kosten

Kaufpreis 595.000,00 €
Provisionspflichtig ja
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt

Flächen

Geschosse 4
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 59.5 m²
Terrassen Ja




Angaben zum Energieausweis

Baujahr 1901
wesentlicher Energieträger Gas

Details

Fussboden Parkett
Bad Wanne
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Allgemein

Die zentral und dennoch ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1901 erbautem denkmalgeschützten Rückgebäudes. Entworfen wurde das Baudenkmal im Neubarockbau vom Architekten Paul Böhmer.

Das gesamte Objekt (Vorder-, Rück- bzw. Seitengebäude) wurde im Zuge der Aufteilung zu Wohneigentum im Jahre 1987 umfangreich saniert und umgebaut und besteht aus insgesamt Wohneinheiten.

Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Trennung zwischen privatem Rückzugsort (Schlafbereich / Ankleide / Bad) und dem Wohn- und Essbereich mit WC. Ferner können Sie durch Ihre persönlichen und individuellen Ansprüchen die gegebenen Räumlichkeiten bestens gestalten.

Durch die hohen Decken, dem Kamin im Wohnzimmer und der - von drei Seiten zu begehende - Dachterrasse wird eine tolle Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Die West-Ausrichtung der Dachterrasse ist ideal für diejenigen, die die Sommerabende gern im Freien verbringen. Angesichts der Sommerzeit profitieren Sie bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Die vorhandene Möblierung ("Big-Sofa", "Schwebe-Bett", Einbauküche etc.) ist bereits im Kaufpreis enthalten bzw. wird mit verkauft.

Aufgrund des sehr guten Grundrisses und der zentralen Lage ist diese Immobilie definitiv ein gutes Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger oder das neue Zuhause für sportliche Singles/Paare zur Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Schloss - Grünanlagen - Cafés
Wer Enten am Apollotempel im Schlosspark füttern oder ein Eis bei Sarcletti genießen will – der westlich von der Innenstadt gelegen Stadtbezirk hat vieles zu bieten. Ob kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss oder urbanes Leben in Neuhausen, der Bezirk offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität.

Das Besondere von Neuhausen Nymphenburg
Mit dem Schloss Nymphenburg weist der Stadtbezirk nicht nur eines der kulturhistorisch bedeutendsten Schlösser Europas, sondern hat auch mit dem Schlosspark, dem Botanischen Garten und den Hirschgarten eine der schönsten Grünanlagen der Stadt. Die Gegend um den Rotkreuzplatz ist mit Läden, Restaurants, Kneipen und Cafés ein beliebtes Einkaufs- und Ausgehviertel.

Geschichte von Neuhausen-Nymphenburg
1664 schenkte Bayerns Kurfürst Ferdinand Maria seiner Frau eine Hofmark mit Jagdschloss, das sie Nymphenburg nannte. Ihr Sohn Max Emanuel ließ es ab 1701 zu einem der größten Schlösser Europas ausbauen. Das Dorf Neuhausen verwandelte sich Ende des 19.Jahrhundert durch Gründzeitbauten und den in den 1920er-Jahren erbauten Großsiedlungen zu einem urbanen Stadtteil.

Lage und Markt
Nymphenburg mit den beiderseits des Schlosskanals gelegenen Villenkolonien Gern und Neuwittelsbach von bester Wohnlagequalität. In Neuhausen sind die Gründerzeitbauten um den Rotkreuzplatz und das Neubauquartier Hirschgarten von guter Wohnlagequalität. Die Siedlung Neuhausen an der Nibelungenstraße und die Postsiedlung an der Arnulfstraße sind durchschnittliche Wohnlage.

Infrastruktur
Früher nannte man den Rotkreuzplatz auch "Neuhauser Stachus" - und noch heute pulsiert hier das Leben. Als Zentrum von Neuhausen hat der Rotkreuzplatz viel zu bieten.
Rund um den Platz gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Zudem finden hier öfter Veranstaltungen statt.

Über die ca. 400 m entfernte U-Bahnhaltestelle "Rotkreuzplatz" erreichen Sie mit der Linie "U1" in weniger als 15 Minuten den Stadtkern von München. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Auffahrt zur Landshuter Allee und erreichen auch so in ca. 10 Minuten die Münchner Innenstadt.

Die Galeria Markthalle, mit einer großen Auswahl an Geschäften und einem breitem Angebot, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Ebenfalls vor Ort sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken.

Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen, sowie ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht zu erreichen.

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Ausstattung

- nach Westen ausgerichtete Dachterrasse
- offener Kamin
- teilmöbliert
- hohe Decken
- individueller Grundriss

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Larissa Günther bei ROHRER Immobilien München  ©ROHRER Immobilien München

Larissa Günther


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