Gute Lage. Praktischer Grundriss. Mit Potential.

Objekt-ID: 7155

Etagenwohnung in München

Objekt-ID: 7155

Etagenwohnung in München

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Gute Lage. Praktischer Grundriss. Mit Potential.

Eckdaten

Objektnummer 7155
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 80797
Ort München
Stadtteil / Region Schwabing - Freimann
Baujahr 1972
Etage 0
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Kosten

Kaufpreis 289.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 1,785 inkl. MwSt
Kaltmiete 5.020,00 €
Miete pro qm 25,00 €
Nebenkosten 950,00 € (inkl. Heizkosten)
Kaution 2.994,00 €
Garage Miete 47,00 €

Flächen

Geschosse 6
Zimmer 1
Grundstücksfläche ca. 900 m²
Gesamtfläche ca. 122 m²
Bürofläche ca. 200.9 m²
Ladenfläche ca. 101 m²
Wohnfläche ca. 37 m²
Nutzfläche ca. 21 m²
Vermietbare Fläche ca. 122 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 44,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchs-
kennwert
112,9 kWh/(m² · a)
Baujahr 1972
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme

Details

Fussboden Teppich
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Allgemein

Das ca. 37 m² große Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1972 erbauten 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Küche befindet sich separat neben dem Wohn- und Schlafbereich, welcher direkt an der nach Westen ausgerichteten Terrasse liegt. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine optimale Aufteilung, sodass sich viele Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer ergeben. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung sorgt.

Diese Westausrichtung ist optimal für diejenigen, die lauen Sommerabende gern im Freien verbringen. Die große Tageshitze ist vorüber und angesichts der Sommerzeit profitieren Sie bis in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Durch eine Sanierung erscheint die Wohnung im neuen Glanz und eignet sich somit optimal zur Eigennutzung oder als langfristig orientierte Kapitalanlage!

Lage

Schwabing steht für Kultur, Unterhaltung und lockere Lebensart!

Das Stadtviertel weist urbane Plätze mit stimmungsvollen Altbauten im Jugendstil auf. Dazu gehören der wegen seines Marktes der beliebte Elisabethplatz, oder die von Cafés und Restaurants umgebenen Zentren, wie der Kurfürstenplatz oder Hohenzollernplatz. Eine grüne Oase ist neben dem bekannten Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Bamberger Haus und seinem 37 Meter hohen Aussichtsberg. Die beiden Parks liegen nur etwa 7 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Durch die günstige verkehrstechnische Lage, mit Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sind die umliegenden Arbeitgeber schnell erreicht. Beruf und attraktives Freizeitangebot lasen sich hier in Schwabing perfekt verbinden.

Hauptbahnhof und Flughafen liegen lediglich 15 bzw. 30 Auto-Minuten entfernt. Die optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 (Stuttgart/ Salzburg), A9 (Nürnberg/ Leipzig/ Berlin) bzw. A3 (Frankfurt a.M./ Köln) und A92 (Regensburg/ Passau) bietet die Möglichkeit, regionale und überregionale Ziele mit dem PKW schnell und komfortabel zu erreichen, ohne durch die gesamte Innenstadt fahren zu müssen.

Die U-Bahn-Line "Petuelring" liegt nur etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, mit dieser gelangt man in 10 Minuten zur Münchner Innenstadt.

Des Weiteren befinden sich rund um die Wohnung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, diverse Fachärzte. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

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Ausstattung

Die Ausstattung:

Energieeffizienzklasse A
Lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60 m
Fußbodenheizung
Echtholzparkett (Eiche) im Wohnbereich
Video-Gegensprechanlage
Moderne, weiße Einbauküche mit Geschirrspüler
Hochwertige Badausstattung:
Armaturen: Hansgrohe
Waschbecken und WC: Ideal Standard
Walk-In-Dusche mit Glaswänden
Handtuchheizkörper
Westbalkon
Tiefgarage (Einzelstellplatz), stufenloser Zugang von der Tiefgarage
Aufzug vom Untergeschoss bis Dachgeschoss

• Lichtdurchflutete Räume
• Raumhöhe ca. 3,00 m
• Teppichböden
• Teeküche vorhanden
• Personenaufzug vorhanden

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Günther-Rohrer-Immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.jpg - ©ROHRER Immobilien München

Larissa Günther


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