Bezugsfrei. Großzügig. Nähe Englischer Garten.

Objekt-ID: 7156

Etagenwohnung in München

Objekt-ID: 7156

Etagenwohnung in München

7156-rdmkurz_offener_wohnbereich.jpg
7156-rdmlang1_wohnbereich_.jpg
7156-rdmlang2_kueche.jpg
7156-rdmlang3_schlafzimmer.jpg
7156-rdmlang4_badezimmer.jpg
7156-rdmlang5_loggia.jpg
7156-rdmlang6_hausansicht.jpg

Bezugsfrei. Großzügig. Nähe Englischer Garten.

Eckdaten

Objektnummer 7156
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 80805
Ort München
Stadtteil / Region Schwabing - Freimann
Baujahr 1969
Etage 1
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 615.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt

Flächen

Geschosse 4
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 87 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-
kennwert
210 kWh/(m² · a)
Baujahr 1969
wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
7156-rdmkurz_offener_wohnbereich.jpg

Allgemein

Komfortable 3-Zimmer Wohnung mit offener Küche und Loggia

Willkommen in dieser einladenden, gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre geräumige Gestaltung als auch den vielseitig nutzbaren Räumen besticht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Diele aus und dem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie der nach Osten ausgerichteten Loggia begrüßt. Diese Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren und garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Aufteilung bietet sowohl Singles, Paaren oder jungen Familien mit Kind ausreichend Platz. Der Abstellraum könnte zusätzlich als "Homeoffice-Ecke" genutzt werden, womit Job und Familie optimal vereinbar ist.

Durch einen unkomplizierten Grundrisseingriff könnten Sie einen separaten "Privatbereich" innerhalb der Wohnung schaffen. Eine Möglichkeit wäre beispielsweise, eine Trockenbauwand im Flur, zwischen dem Bad und den beiden Schlafräumen einzuziehen, um so einen Schlafbereich mit Arbeits- oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer en Suite zu schaffen.

Zur Wohnung erwerben Sie zusätzlich ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen Einzelstellplatz, der derzeit für € 60,-/ Monat vermietet ist. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen, besteht hier Potenzial die Stellplatzmiete zu erhöhen. Für die Wohnung selbst, könnten nach einer ersten Mietspielberechnung ca. 17,00 €/m² an Kaltmiete angesetzt werden.

Die leerstehende Wohnung eröffnet Ihnen somit spannende Möglichkeiten, Ihren eigenen Wohnraum zu verwirklichen oder ein solides Investment mit Steigerungspotential zu tätigen.

Kaufpreis der Wohnung: 585.000,00 €
Kaufpreis der Tiefgarage: 30.000,00 €

Lage

Schwabing gehört seit jeher zu den Szenevierteln Münchens. Man sagt, er sei nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Gemütliche Cafés, Programm-Kinos, kleinere Theater, hervorragende Restaurants und Bars gibt es hier zur Genüge und trotzdem ist Schwabing bis auf den Bereich rund um die Münchner Freiheit eine ruhige Wohngegend.

Die Zahl der Freizeitangebote ist groß. Allein der beliebte Englische Garten, eine der größten Parkanlagen der Welt, ist ein riesiger Erholungs- und Freizeitraum mitten in der Stadt. Hier liegen mit dem Aumeister, der Hirschau und dem Seehaus am Kleinhesseloher See die beliebtesten Biergärten Münchens.

Durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufigen Umgebung ist der Bedarf des täglichen Lebens ausreichend gedeckt. Ebenso gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken.

Speziell die Lage am Biederstein zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus und ist gleichzeitig optimal an das Stadtzentrum angebunden. Diese Gegend bietet eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Wohnung genießt eine erhöhte Lage mit Blick in Richtung des Mittleren Rings und ist günstig zwischen den U-Bahn-Haltestellen "Nordfriedhof" und "Dietlindenstraße" positioniert, die beide innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichbar sind. Dank dieser Lage erreichen Sie die lebendige Münchner Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit und der Englische Garten ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

7156-rdmlang1_wohnbereich_.jpg

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Günther-Rohrer-Immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.jpg  ©ROHRER Immobilien München

Larissa Günther


Mehr erfahren

Wissenswertes zu Widerruf
und Beauftragung von Immobilienberatung


Aktuelle Angebote

Alles anzeigen

Maisonette Wohnung

Zu Kaufen in
80333 München - Maxvorstadt
Objekt-ID: 7197
Wohnfläche: ca. 93 m², Zimmer: 3, Baujahr 1985

Kaufpreis: 940.000 €

Wohngrundstück

Zu Kaufen in
82256 Fürstenfeldbruck - Überregional
Objekt-ID: 7190

Kaufpreis: 1.500.000 €

Wohngrundstück

Zu Kaufen in
82131 Gauting - Überregional
Objekt-ID: 7164

Kaufpreis: 1.650.000 €

Einfamilienhaus

Zu Kaufen in
81477 München - Thalkirchen - Obersendling
Objekt-ID: 719101
Wohnfläche: ca. 135 m², Zimmer: 5, Baujahr 1955

Kaufpreis: 1.350.000 €

Wohngrundstück

Zu Kaufen in
81477 München - Thalkirchen - Obersendling
Objekt-ID: 7191

Kaufpreis: 1.350.000 €

Etagenwohnung

Zu Mieten in
81673 München - Berg am Laim
Objekt-ID: 7194
Wohnfläche: ca. 60.56 m², Zimmer: 2, Baujahr 2012

Miete: 1.250 €

Rückruf-Service

Bitte rufen Sie mich zu folgender Zeit zurück:

Diese Webseite verwendet Cookies

Wie viele andere Webseiten verwenden wir auch so genannte „Cookies“. Cookies sind kleine Textdateien, die von einem Websiteserver auf Ihre Festplatte übertragen werden. Anhand der in Cookies enthaltenen Informationen können wir Ihnen die Navigation erleichtern und die korrekte Anzeige unserer Webseiten ermöglichen.

Wenn Sie die Standard-Option verwenden, aktivieren wir unsere notwendigen Cookies, Google Analytics und -Maps und jene zum Zwecke des Marketings. Ihre Datenhoheit bleibt durch die Möglichkeit des formlosen Widerrufs natürlich stets in Ihrer Hand. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung Impressum.

Einstellungen

  • Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

  • Wir nutzen Google Analytics, um diese Website für Sie so interessant wie möglich zu gestalten
  • Wir verwenden Google Maps um Ihnen Standortinformationen anzuzeigen.
  • Wir verwenden für unsere Website verschiedene Pixel für Marketing Maßnahmen
  • Sie erklären sich mit der Verwendung von HubSpot Live Chat einverstanden.
  • Wir verwenden YouTube um diverse Videos auf unserer Webseite anzuzeigen.

  • Sie erklären sich mit dem Laden von Formularen von My Real ID GmbH zur Immobilienvermittlung einverstanden.