Allgemein

Komfortable 3-Zimmer Wohnung mit offener Küche und Loggia

Willkommen in dieser einladenden, gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre geräumige Gestaltung als auch den vielseitig nutzbaren Räumen besticht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Diele aus und dem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie der nach Osten ausgerichteten Loggia begrüßt. Diese Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren und garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Aufteilung bietet sowohl Singles, Paaren oder jungen Familien mit Kind ausreichend Platz. Der Abstellraum könnte zusätzlich als "Homeoffice-Ecke" genutzt werden, womit Job und Familie optimal vereinbar ist.

Durch einen unkomplizierten Grundrisseingriff könnten Sie einen separaten "Privatbereich" innerhalb der Wohnung schaffen. Eine Möglichkeit wäre beispielsweise, eine Trockenbauwand im Flur, zwischen dem Bad und den beiden Schlafräumen einzuziehen, um so einen Schlafbereich mit Arbeits- oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer en Suite zu schaffen.

Zur Wohnung erwerben Sie zusätzlich ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen Einzelstellplatz, der derzeit für € 60,-/ Monat vermietet ist. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen, besteht hier Potenzial die Stellplatzmiete zu erhöhen. Für die Wohnung selbst, könnten nach einer ersten Mietspielberechnung ca. 17,00 €/m² an Kaltmiete angesetzt werden.

Die leerstehende Wohnung eröffnet Ihnen somit spannende Möglichkeiten, Ihren eigenen Wohnraum zu verwirklichen oder ein solides Investment mit Steigerungspotential zu tätigen.

Kaufpreis der Wohnung: 585.000,00 €
Kaufpreis der Tiefgarage: 30.000,00 €

Lage

Schwabing gehört seit jeher zu den Szenevierteln Münchens. Man sagt, er sei nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Gemütliche Cafés, Programm-Kinos, kleinere Theater, hervorragende Restaurants und Bars gibt es hier zur Genüge und trotzdem ist Schwabing bis auf den Bereich rund um die Münchner Freiheit eine ruhige Wohngegend.

Die Zahl der Freizeitangebote ist groß. Allein der beliebte Englische Garten, eine der größten Parkanlagen der Welt, ist ein riesiger Erholungs- und Freizeitraum mitten in der Stadt. Hier liegen mit dem Aumeister, der Hirschau und dem Seehaus am Kleinhesseloher See die beliebtesten Biergärten Münchens.

Durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufigen Umgebung ist der Bedarf des täglichen Lebens ausreichend gedeckt. Ebenso gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken.

Speziell die Lage am Biederstein zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus und ist gleichzeitig optimal an das Stadtzentrum angebunden. Diese Gegend bietet eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Wohnung genießt eine erhöhte Lage mit Blick in Richtung des Mittleren Rings und ist günstig zwischen den U-Bahn-Haltestellen "Nordfriedhof" und "Dietlindenstraße" positioniert, die beide innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichbar sind. Dank dieser Lage erreichen Sie die lebendige Münchner Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit und der Englische Garten ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.