Im Erbbaurecht. Energieeffizient. Gut vermietet.
Objekt-ID: 7228
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: 7228
Etagenwohnung in München
Im Erbbaurecht. Energieeffizient. Gut vermietet.
Eckdaten
| Objektnummer | 7228 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80939 |
| Ort | München |
| Stadtteil / Region | Schwabing - Freimann |
| Baujahr | 1989 |
| Etage | 1 |
| Vermietet | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 345.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt |
Flächen
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 73 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
106,6 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Allgemein
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im ersten Obergeschoss liegt die helle und super geschnittene 3-Zi.-Wohnung. Der gemütliche Balkon in Süd-/Westausrichtung mit Blick ins Grüne, die großzügig aufgeteilten Zimmer und die gepflegte, moderne Ausstatung bieten Mietern oder Eigennutzern viele Vorteile bzw. ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und eignet sich sehr gut zur soliden Kapitalanlage mit einem gesunden Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der monatliche Erbpachtzins beträgt momentan € 194,94. In diesem Fall wurde der Erbpachtvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen und endet im Jahr 2088 (Restlaufzeit ca. 64 Jahre). Durch den Erbpachtvertrag kann man eine Immobilie deutlich unter dem Marktpreis erwerben und hat dennoch alle Vorzüge einer eigenen Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Lage
Freimann im Münchner Norden ist vor allem für ein Bauwerk weltbekannt: Die Allianz Arena, das Fußballstadion des FC Bayern München.
Obwohl man Freimann eher mit Industrie- und Wohngebieten in Verbindung bringt, befinden sich hier einige schöne Naherholungsgebiete.
Beispielsweise liegt der gesamte nördliche und weniger belebte Teil des Englische Gartens in Freimann.
Die Fröttmaninger Heide grenzt im Norden an Freimann. Das Naturschutzgebiet mit seiner reichhaltigen Fauna und Flora eignet sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Radtour.
Mehrere Geschäfte, in denen der tägliche Bedarf gedeckt werden kann, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Euro-Industriepark, mit einem sehr vielfältigen Konsumangebot, liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Auch Ihre Kinder sind in Freimann gut aufgehoben. Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule sind direkt in Freimann angesiedelt, alle anderen Schulformen im benachbarten Schwabing.
Die nächste U-Bahnhaltestelle "U6 Kieferngarten" erreicht man zu Fuß in ca. 10 Min. Von hier gelangen sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt mit ihrem lebhaften Treiben.
Über die A 9 besteht die Anbindung an die A99/ A 92. In nur 20 Minuten ist der Flughafen München zu erreichen.
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