Im Kaufangebotsverfahren: Blick ins Grüne. Bezugsfrei. Beliebte Lage.
Objekt-ID: 7244
Etagenwohnung in München-Laim
Objekt-ID: 7244
Etagenwohnung in München-Laim
Im Kaufangebotsverfahren: Blick ins Grüne. Bezugsfrei. Beliebte Lage.
Eckdaten
| Objektnummer | 7244 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80687 |
| Ort | München-Laim |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Stellplätze | 1 |
Kosten
| Kaufpreis | 470.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 2,67% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt |
Flächen
| Geschosse | 6 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 70 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 98.70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
Allgemein
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Einheiten, bietet auf ca. 70 m² eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung, die einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne bietet – eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt. Dank der ruhigen Lage am Agricolaplatz genießt man hier erholsame Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Dank des stufenlosen Zugangs von der Tiefgarage bis zur Wohnung ist der Alltag hier besonders bequem und barrierefrei, womit „Jung und Alt“ gleichermaßen Freude an der Immobilie haben werden. Der zugehörige Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet zudem zusätzlichen Komfort.
Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung sind außergewöhnlich gepflegt, da sie seit dem Erwerb im Jahr 1974 nahezu ungenutzt geblieben ist, was man unter anderem an den kaum in Anspruch genommenen Parkettböden feststellen kann.
Durch die ruhige, grüne Lage und dem bezugsfreien Zustand stellt dieses Objekt eine optimale Gelegenheit dar, um entweder eine lukrative Kapitalanlage oder eine attraktive Immobilie zum Eigennutz in einer begehrten Lage zu erwerben.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Der Stadtteil Laim erfreut sich wachsender Beliebtheit dank seiner erstklassigen Infrastruktur, der idealen Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität. Die ruhige Anliegerstraße ist von weitläufigen Grünanlagen wie am Agricolaplatz umgeben, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn "Laimer Platz", die S-Bahn "Laim" sowie Tram und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man schnell zu den Autobahnen A96 und A95, sowie zum Mittleren Ring.
Für Erholung sorgen der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und das Westbad in unmittelbarer Nähe.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass hier eine hervorragende städtische Infrastruktur, erstklassige Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen, grünen Wohnlage gegeben ist.
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