Allgemein

Am beliebten Pfanzeltplatz können Sie diese besondere Erdgeschosswohnung, die das Heimkommen zu einem Highlight macht, erwerben. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Wohneinheit bietet ca. 94 m² und ist aufgrund des stufenlosen Zugangs ideal für aktive Senioren, Singles, Paare oder junge Familien. Der offene Wohn-Essbereich ist perfekt für gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie, und die hochwertige Ausstattung mit stilvollem Eichenparkett fügt sich harmonisch in jede Einrichtung ein.

Von dem Wohnbereich aus genießen Sie den Blick auf die Terrasse oder in den Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort, während das elegante Tageslichtbadezimmer mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien überzeugt.

Diese Wohnung verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort und der Ästhetik des modernen Wohnens.

Lage

Die Mikrolage - Der Pfanzeltplatz, das Herzstück von Alt-Perlach - ist umgeben von malerischen Gebäuden und zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus. Gemütliche Restaurants laden zu geselligen Abenden ein und die Nähe zu mehreren Parks bzw. öffentlichen Grünflächen wie zum Beispiel der Ostpark bieten ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge oder sportliche Betätigungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), und der S-Bahnhof Perlach oder die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach" sind ebenfalls gut erreichbar.

Für junge Familien sind die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, sodass Kinder sicher zur Schule und in die Kita gelangen. Zudem bieten die Parks und Spielplätze in der Umgebung ideale Spielmöglichkeiten für die Kleinen.

Die Nähe zu den Autobahnen und der internationalen Flughafenanbindung, etwa 45 Autominuten entfernt, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch private Reisen, sozusagen sind die "Münchener Hausberge" und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Trotz der urbanen Lage weist der Stadtteil einen relativ niedrigen Leerstand und eine hohe Wohnzufriedenheit auf – optimale Bedingungen für eine sichere und nachhaltige Wohninvestition bzw. zur langfristigen Kapitalanlage.

Die charakteristische Straße der Immobilie besticht durch gepflegte Gebäudestrukturen, diverse Grünanlagen und ein ruhiges Umfeld, das dennoch hervorragend angebunden ist. Alles in allem ermöglicht diese Wohnlage sowohl eine aktive Lebensführung als auch eine beruhigende Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen
- Konventionelle Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke
- Sanitäre Ausstattung Bad-Serie Richter + Frenzel
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
- 3-fach-verglaste Holz- / Kunststofffenster
- Automatische dezentrale Lüftung
- Bäder mit Tageslicht, Badewanne und / oder großzügiger Walk-In-Dusche
- Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser) der Firma Viessmann
- Aufzug und barrierefreier Zugang in alle Etagen
- Hochwertige Einbauküchen mit Geräten von Bora und Bosch
- 5% AfA möglich