Allgemein

Diese stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1877 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m² Grundfläche bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Sie ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Dank ihrer sonnigen Lage lädt sie in den warmen Monaten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight, das man in dieser Form in der Maxvorstadt nur selten findet.

Die Küche besticht durch ihre klare Struktur und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung.

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das durch seine ruhige Lage und die außergewöhnlich große Dachterrasse in der Maxvorstadt zu einem echten Unikat wird.

Lage

Die Immobilie in der Heßstraße 72, 80798 München, bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto City und EDEKA nur ca. 290 Meter entfernt, was den Einkauf schnell und unkompliziert macht.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule an der Schwindstraße ist nur ca. 175 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten wie Die Maxvorstädter e. V. Krippe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bahnstation, Theresienstraße, liegt ca. 210 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Augustenstraße ist in ca. 230 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Stadt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Maßmannpark, ca. 260 Meter entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, wie das Ginger and Gray's Cafe and Diner, nur ca. 20 Meter entfernt, zum Verweilen ein.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt zur A9 in ca. 3,3 Kilometern Entfernung. Der Flughafen München ist etwa 35 Kilometer entfernt und somit in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

Ausstattung

Stilvolle Etagenwohnung in historischem Gebäude aus dem Jahr 1877
Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² mit idealer Raumaufteilung
Weitläufiger Wohnbereich mit klassischem Altbau-Charme
Funktionale, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Blick in den grünen Innenhof
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Schränke
Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar
Modern ausgestattetes Bad mit Dusche
Großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m² Fläche – ein echtes Unikat in der Maxvorstadt
Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit klassischer Altbaufassade und repräsentativem Treppenhaus