Hohe Rendite trifft solide Substanz: 5-Zimmer- Wohnung mit bis zu 4,2%
Objekt-ID: R-7602
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: R-7602
Etagenwohnung in München
Hohe Rendite trifft solide Substanz: 5-Zimmer- Wohnung mit bis zu 4,2%
Eckdaten
| Objektnummer | R-7602 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81925 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1962 |
| Etage | 4 |
| Vermietet | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 750.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt |
| Kaltmiete | 2.630,00 € |
Flächen
| Geschosse | 4 |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 107 m² |
| Nutzfläche | ca. 7.54 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 107 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
105.00 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1962 |
Details
| Bad | Dusche, wanne, fenster |
Allgemein
Attraktive Kapitalanlage in München-Bogenhausen – 4,2 % Rendite
In begehrter Lage von München-Bogenhausen erwartet Sie diese solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von 4,2 % p.a.
Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietung, wertbeständige Lage und zukunftssichere Nachfrage. Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Wertzuwachs und nachhaltige Erträge setzen.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen, familienfreundlichen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche führen direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Vier gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dank laufender Instandhaltung (u. a. neue Böden 2000, Fenster 2002) befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Ein abgeschlossenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit einer aktuellen Mieteinnahme von ca. 2630 € monatlich ist dieses Objekt für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – zwischen Bogenhausen und Oberföhring. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen: Der Englische Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten (Grundschule ca. 0,6 km, Kindergarten ca. 0,8 km).
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, Tram und S-Bahn sind schnell erreichbar, die Haltestelle München Oberföhring ist nur wenige Schritte entfernt. Über den Arabella-Park besteht zudem direkter Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar, die Autobahn in ca. 5 Minuten.
Ausstattung
- 5 Zimmer auf ca. 107 m² Wohnfläche
- Sonniger Südwest-Balkon mit schönem Ausblick
- Gepflegter Zustand
- Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Fernwärmeheizung, Energieeffizienzklasse D
- Eigenes Kellerabteil
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Ansprechpartner
