Flexible 4 Zimmer Wohnung in Bogenhausen, leerstehend und sofort verfügbar
Objekt-ID: R-7602
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: R-7602
Etagenwohnung in München
Flexible 4 Zimmer Wohnung in Bogenhausen, leerstehend und sofort verfügbar
Eckdaten
| Objektnummer | R-7602 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81925 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1962 |
| Etage | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 750.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt |
| Kaltmiete | 2.630,00 € |
Flächen
| Geschosse | 4 |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 107 m² |
| Nutzfläche | ca. 7.54 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 107 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
105.00 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1962 |
Details
| Bad | Dusche, wanne, fenster |
Allgemein
Attraktive Kapitalanlage in München-Bogenhausen mit Perspektive Eigennutzung
In begehrter Lage von München-Bogenhausen präsentiert sich diese interessante Immobilie mit großem Potenzial. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger maximale Flexibilität, sei es zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen.
Die Wohnung verfügt über einen hellen, familienfreundlichen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich sowie die geräumige Wohnküche bieten direkten Zugang zum sonnigen Südwest Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Vier gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Homeoffice oder ein WG Konzept.
Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss runden den funktionalen Grundriss ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster im Jahr 2002 sowie die Erneuerung der Böden tragen zur soliden Substanz bei. Ein abgeschlossenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch den Leerstand kann die Immobilie individuell gestaltet und optimal positioniert werden, sowohl im Hinblick auf Eigennutzung als auch auf eine attraktive Neuvermietung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – zwischen Bogenhausen und Oberföhring. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen: Der Englische Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten (Grundschule ca. 0,6 km, Kindergarten ca. 0,8 km).
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, Tram und S-Bahn sind schnell erreichbar, die Haltestelle München Oberföhring ist nur wenige Schritte entfernt. Über den Arabella-Park besteht zudem direkter Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar, die Autobahn in ca. 5 Minuten.
Ausstattung
- 5 Zimmer auf ca. 107 m² Wohnfläche
- Sonniger Südwest-Balkon mit schönem Ausblick
- Gepflegter Zustand
- Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Fernwärmeheizung, Energieeffizienzklasse D
- Eigenes Kellerabteil
Besichtigungstermin vereinbaren
Ansprechpartner
