#Neu# Vermietete Altbauwohnung in Sendling
Objekt-ID: R-7890
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: R-7890
Etagenwohnung in München
#Neu# Vermietete Altbauwohnung in Sendling
Eckdaten
| Objektnummer | R-7890 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81371 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1954 |
Kosten
| Kaufpreis | 495.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt |
| Kaltmiete | 980,00 € |
| Nebenkosten | 140,00 € |
Flächen
| Geschosse | 3 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 62 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 158.70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
Details
| Bad | Wanne |
Allgemein
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Sendling. Mit einer Wohnfläche von rund 62 m² bietet die Immobilie einen gut durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort optimal verbindet.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernisierten Zustand mit solider Ausstattungsqualität. Das Wohnensemble zeichnet sich zudem durch einen geschützten, begrünten Innenhof aus, der mit Kopfsteinpflaster, schattenspendenden Bäumen und Sitzgelegenheiten zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 980,00 Euro. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtviertel der bayerischen Landeshauptstadt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Implerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehm ruhigen Wohnsituation.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung von ihrer Ausrichtung zum geschützten Innenhof. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs – ein besonderer Vorteil in dieser gefragten Münchner Lage.
Kurz gesagt: Eine attraktive Stadtlage in München-Sendling mit bester Infrastruktur, urbanem Umfeld und ruhiger Innenhofsituation.
Ausstattung
- Helle Laminatböden in Holzoptik, Fliesen in Küche und Bad
- Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Innenliegendes Wannenbad mit Spiegel und Beleuchtung
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Weiße Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern
- Gemeinschaftshof mit Grünflächen und Fahrradstellplätzen
- Kein Aufzug vorhanden
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Ansprechpartner
