Modern. Ökologisch . Hochwertig .

Objekt-ID: 7066#f3BoK

Dachgeschosswohnung in München

Objekt-ID: 7066#f3BoK

Dachgeschosswohnung in München

Modern. Ökologisch . Hochwertig .

Eckdaten

Objektnummer 7066#f3BoK
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschosswohnung
PLZ 81247
Ort München
Baujahr 2018
Etage 2
Verfügbar ab 01.01.2023
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Kosten

Kaltmiete 1.300,00 €

Flächen

Geschosse 2
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64 m²
Terrassen Ja




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 43.0 kWh/(m²*a)
Baujahr 2018
wesentlicher Energieträger Solarheizung
Energieträger Solar

Details

Fussboden Parkett
Bad Dusche
Gartennutzung Ja
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Allgemein

In ruhiger Lage und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.

Bei der Errichtung dieser Traumimmobilie wurde konsequent Wert auf ökologische Bauweise gelegt, so verfügt sie über ein Wärmeverbundsystem mit Solartherme, ein begrüntes Dach und Echtholzparkett.

Mit Ihrer gelungenen Architektur und der Verwendung ausschließlich bester Materialien, entsprechend dem Gedanken der Nachhaltigkeit, macht die Wohnanlage gleich auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck.

Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. So befindet sich z.B. ein Bio-Supermarkt in der direkten Nachbarschaft.

Sehr gute Restaurants, idyllische Biergärten, diverse Sportanlagen und Naherholungsgebiete, wie z.B. der Park rund um die Schloss Blutenburg, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Lage

Obermenzing liegt am westlichen Stadtrand von München, ist einer der schönsten Stadtteile und zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung "Villa" auf jeden Fall verdienen.

Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exter, der somit das Bild des beliebten Stadtteils entscheidend mitbeeinflusst hat. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.

Schloss Blutenburg mit seinem Grünzug dem Duchblick ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten an (von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und Autobahnring sowie die Autobahnanbindung A8 und A92 sind nur in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Bushaltestelle der Linie 160, die nur 250 Meter von der Wohnanlage entfernt ist, sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz am Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) angeschlossen.

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Ausstattung

• geöltes Eichenparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• modern gestaltetes Badezimmer
• hochwertige, 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• großzügiger Balkon (Ausrichtung?)
• Videoüberwachung
• Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoß
• Einzelstellplätze in der Tiefgarage
• Wärmeverbundsystem
• Solartherme

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Josefine Harböck bei Rohrer bei Immobilien München  ©Rohrer Immobilien GmbH

Josefine Harböck


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