Allgemein

Mit Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Obermenzing mit seinen beiden Villenkolonien zu einem beliebten Wohnort zahlreicher renommierter Künstler. Abseits des Trubels der Münchner Innenstadt fanden sie hier eine landschaftlich reizvolle, inspirierende Umgebung vor. Großzügig zugeschnittene Parzellen und die freie Gestaltung der Grundstücke verliehen dem Viertel seinen charakteristischen, romantischen Gartenstadtcharakter.

In absolut ruhiger Lage befindet sich diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1900. Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und besticht durch historischen Charme, architektonische Details sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und drei separaten Toiletten. Jede Etage verfügt über eine eigene Einbauküche und ermöglicht dadurch eine flexible Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung von bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. Obergeschoss, die viel Sonnenlicht bietet und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie praktischen Stauraum.

Die Villa befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Wiederherstellung ihres historischen Glanzes. Dank des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die eine Sanierung wirtschaftlich besonders interessant machen.

Mit ihrer stilvollen Fassade, der repräsentativen Lage und ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial ist diese Villa ein echtes Liebhaberobjekt für Kenner klassischer Architektur – ein historisches Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.