Gesucht. Gepflegt. Ausbaufähig.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Freistehendes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential im gewachsenen Wohnviertel zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Im gewachsenen Stadtteil Pasing-Obermenzing, Gemarkung Aubing befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Eckgrundstück das nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², das seit 2003 ständig modernisiert wurde.

Im Jahr 2003 wurde die Heizung erneuert, 2010 folgte das Dach. Im Jahr 2013 wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden eingebaut. Danach wurde 2017 die komplette Elektrik sowie das Bad und Gäste-WC erneuert. Im Anschluss erfolgte der Anbau des Wintergartens.

Im Jahr 2019 erfolgte eine Wärmeisolierung an der straßenseitigen Fassade. Anschließend wurde der Hof neu gepflastert, die gemauerte Garage mit einem Rolltor ausgestattet und der Hauseingangsbereich neu gestaltet.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss ein zusätzliches Duschbad einzubauen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.
Ein absolutes Highlight ist das moderne und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Schwedenofen und angrenzenden Wintergarten, der über eine Fußbodenheizung beheizt wird.

Das Obergeschoß verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei geräumigen Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Bis auf die Küche, den Flur und das Bad sind sämtliche Zimmer mit Echtholzparkett ausgestattet.
In Absprache mit der Baubehörde kann durch Aufstockung des Gebäudes zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.