Erbbaurecht! Top Lage. Großzügiges Grundstück. Viel Potenzial.

Objekt-ID: 7050

Doppelhaushälfte in Stockdorf

Objekt-ID: 7050

Doppelhaushälfte in Stockdorf

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Erbbaurecht! Top Lage. Großzügiges Grundstück. Viel Potenzial.

Eckdaten

Objektnummer 7050
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 82131
Ort Stockdorf
Baujahr 1957
Verfügbar ab nach Absprache
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 669.000,00 €
Provisionspflichtig ja
Käuferprovision 1,785 % inkl. MwSt

Flächen

Geschosse 3
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 660 m²
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 70 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 357,05 kWh/(m²*a)
Baujahr 1957
wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger Elektro
Heizungsart Elektro-Heizung
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Allgemein

Die Immobilie steht auf einem ca. 660 m² sonnigen Erbpachtgrundstück in absolut ruhiger Lage. Ein idyllischer Garten wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen liebevoll gestaltet zu werden. In der Nachbarschaft finden sich einige schöne, sehr ähnliche und kürzlich modernisierte Doppelhaushälften gleicher Bauart, von denen Sie sich inspirieren lassen können. Die unterkellerte Immobilie hat ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Aufgrund der Grundrissaufteilung kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden (sep. Treppenhaus, 2 Bäder, 2 Küchen etc.).

Das Haus wurde in Erbpacht erbaut. Dies bedeutet, dass man das Gebäude erwirbt, aber nicht den dazugehörigen Grundstücksanteil. Das Grundstück hat einen anderen Eigentümer. Dieser verlangt für die Nutzung seines Grund und Bodens eine jährliche Gebühr, den sogenannten Erbpachtzins. In diesem Fall wurde der Erbpachtvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Erbpachtvertrag läuft seit 1957 und endet am 28.02.2056 (Restlaufzeit ca. 33 Jahre). Der jährliche Erbpachtzins beträgt momentan nur € 211,20. Durch den Erbpachtvertrag kann man eine Immobilie deutlich unter dem Marktpreis erwerben und hat dennoch alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit tollem Garten.

Lage

Stockdorf liegt südwestlich von München, mitten im bezaubernden Würmtal. Seit vielen Jahren zählt der Ort mit seinen 4.000 Einwohnern zu den äußerst beliebten und begehrten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land im Landkreis Starnberg. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Die örtliche Infrastruktur ist mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Stockdorf (Linie S 6) optimal gegeben. Sowohl die A96 München – Lindau als auch die A95, München – Garmisch-Partenkirchen, sind jeweils in ca.10 Minuten zu erreichen.

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Josefine Harböck bei Rohrer bei Immobilien München  ©Rohrer Immobilien GmbH

Josefine Harböck


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