Freie City-Wohnung in Obersendling – vielseitig nutzbar
Objekt-ID: 7288
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: 7288
Etagenwohnung in München
Freie City-Wohnung in Obersendling – vielseitig nutzbar
Eckdaten
| Objektnummer | 7288 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81379 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1966 |
| Etage | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 320.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 1,785% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt |
| Kaltmiete | 680,00 € |
Flächen
| Geschosse | 2 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 50 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
171.90 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1966 |
| Energieträger | Öl |
Allgemein
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die freie und nach Westen ausgerichtete zwei Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Beim Mieterwechsel im Mai 2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, so dass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Die Ausrichtung der Wohnung sowie großflächige Fensterelemente garantieren das ganze Jahr über viel Sonne und Licht .
Die gepflegte Wohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzenden Westbalkon sowie eine abgeschlossene Küche mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 50 Quadratmetern und einer optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung genug Platz für Singles und Paare, eignet sich aber auch hervorragend zur Kapitalanlage, die ein solides Investment mit Steigerungspotential garantiert.
Lage
Der Stadtteil Obersendling wird zum einen von ausgedehnten Grünflächen dominiert, zum anderen ist er ehemaliger Standort der Werksanlagen von Siemens. Die Siemens-Hochhäuser gehören bis heute zu den markanten Gebäuden des Viertels.
Durch den gesamten Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ziehen sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsareale. Dazu gehören vor allem das Isartal, der Forstenrieder Park und der Südpark, hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche und gewachsene Umgebung.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die lebendige Nachbarschaft machen diesen Stadtteil zu einem äußerst begehrten Wohnort in München.
Einkaufszentren, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Mit der U-Bahnlinie U3, Haltestelle „Machtlfinger Str.“ und mehreren Buslinien ist der Stadtteil perfekt in das Münchener Nahverkehrsnetz eingebunden.
In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt sowie andere wichtige Stadtteile.
Zudem liegt die A95, die in Richtung Garmisch-Partenkirchen führt, in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu den Bergen und dem Münchener Umland.
