Allgemein

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und zukunftsträchtigen Lage. Die Immobilie ist in einer gut frequentierten Gegend angesiedelt, was sowohl eine hohe Nachfrage nach den gewerblichen als auch den privaten Einheiten gewährleistet.

Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereichen diversifiziert Ihre Einnahmequellen und minimiert das Risiko, das mit einseitigen Investments verbunden ist. Ein ausgewogener Mietermix sorgt für stabile und planbare Einnahmen und bietet darüber hinaus Potential für Wertsteigerungen bei langfristiger Investition.

Der Energiestandard der Immobilie entspricht der Klasse F. Dies eröffnet wiederum die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und energetische Sanierungen den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter zu erhöhen und langfristig die Betriebskosten zu senken, was wiederum die Rentabilität steigert.

Diese Immobilie ist bestens dazu geeignet, ein robustes Standbein in Ihrem Immobilienportfolio zu bilden und bietet zudem Spielraum für aktive Wertsteigerungsmaßnahmen.

HIGHLIGHTS:

- Entwicklungspotential bei niedrigem Einstandspreis
- Mietreserven gegeben, teils kurzfristig umsetzbar
- Sehr gute Infrastruktur
- Beste Anbindung an den ÖPNV
- Fernwärmeanschluss möglich
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Straße in Ottobrunn, einem idyllischen Vorort von München. Diese Lage verspricht Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit solider Wertsteigerungspotenzial, dank einer stabilen demografischen Basis und einer stark nachgefragten Wohngegend. Das Umfeld zeichnet sich durch eine reiche Auswahl an Gesundheitseinrichtungen mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, sowie auch zur Pflege in unmittelbarer Nähe aus, was nicht nur die medizinische Versorgung sicherstellt, sondern auch zur Attraktivität für eine ältere Bevölkerung beiträgt.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen: Die nächste S-Bahnstation befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass das Stadtzentrum von München bequem zu erreichen ist. Auch Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ein wichtiger Vorteil, die in etwa zehn Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Der internationale Flughafen München ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt, was das Objekt auch für internationale Arbeitnehmer und Geschäftsreisende interessant macht.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka und Penny liegen quasi vor der Haustür, was den Alltag vereinfacht und besonders bei potentiellen Mietern beliebt ist.

Zusätzlich sorgt ein vielfältiges Freizeitangebot für eine hohe Lebensqualität der Bewohner. Die nahegelegenen Parks bieten Rückzugsmöglichkeiten und fördern eine gesunde Lebensweise.

All diese Faktoren bieten Ihnen bei dieser Wohn- und Geschäftsimmobilie ein Investment mit hohem Potential und attraktiver Rendite.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für Kapitalanleger
- Energieeffizienzklasse: F
- Gute Lage in einer gewachsenen Wohngegend
- Heizung: Zentralheizung, genaue Art nicht spezifiziert
- Bodenbeläge: Mix aus Teppich/PVC in den Gewerberäumen; Parkett/Laminat in Wohnbereichen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Genügend Stellplätze auf dem Grundstück
- Möglichkeit zur energetischen Sanierung zur Wertsteigerung
- Investitionspotenzial durch Modernisierung der Innenausstattung
- Kurzfristig vermietbare Einheiten für beständige Mieteinnahmen