Ruhig. Attraktiv. Frei.
Objekt-ID: 7022
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: 7022
Etagenwohnung in München
Ruhig. Attraktiv. Frei.
Eckdaten
| Objektnummer | 7022 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81477 |
| Ort | München |
| Stadtteil / Region | Solln |
| Baujahr | 2003 |
| Etage | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 673.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 1,785% inkl. MwSt |
Flächen
| Geschosse | 3 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 77 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
84,2 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Allgemein
Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2002 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohnungen.
Die traumhafte 2,5 Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble, das laufend instandgehalten wurde. Es erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre, die Behaglichkeit ausstrahlt. Der Grundriss ist offengehalten und modern gestaltet.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohn-/Esszimmer, das viel Spielraum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohn-/Essbereich und im Flur wurde Echtholzparkett aus Buche verlegt, Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen über einen hellen Teppichboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die geräumige Diele im Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe. Das großzügige Bad mit Fenster, wurde mit hellen Fliesen Tür hoch gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage Platz gehören ebenfalls zu dieser attraktiven Wohnung.
Aufgrund des großzügigen Grundrisses, der beliebten Lage und des bezugsfreien Zustandes ist diese Immobilie definitiv ein gutes Investment, egal ob zur lukrativen Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
Lage
Idyllisch wohnen in Solln, einem herrlichen Ort für alle, die nicht mitten im Großstadttrubel, und dennoch mit der Verfügbarkeit urbaner Vorzüge leben möchten.
Der Münchner Stadtteil Solln zählt seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten und begehrten Wohngegenden der Stadt. Ruhe und Beschaulichkeit sind an der Tagesordnung, Isarhochufer und Isarauen nicht weit. Inmitten dieser Idylle den Tag genießen, ist mit einem Zuhause in dieser bevorzugten Lage leicht.
Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen prägen den Charakter dieses gehobenen Viertels.
Die Infrastruktur ist als erstklassig zu bezeichnen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Wer in die Innenstadt will nimmt den Bus direkt vor der Haustür. In nur wenigen Minuten erreichen Sie so die U-Bahn-Station "Aidenbachstraße" (Linie U3) oder S-Bahn-Station "Solln" (Linie S7 und S20). Hier haben Sie direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz.
Durch die optimale Anbindung an das nahegelegene Autobahnnetz (A 95 und A 96) sind die umliegenden Seen und Naherholungsgebiete mit dem Auto schnell erreichbar.
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