Ihr neues Zuhause in Obermenzing: großzügig, modern und ruhig gelegen
Objekt-ID: R-7671
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: R-7671
Etagenwohnung in München
Ihr neues Zuhause in Obermenzing: großzügig, modern und ruhig gelegen
Eckdaten
| Objektnummer | R-7671 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81245 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1975 |
| Etage | 0 |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 805.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt |
Flächen
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | ca. 103 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
142.00 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1975 |
Allgemein
Das Wohnensemble mit seiner zeitlosen Architektur wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten liegt in absolut ruhiger Umgebung.
Die lockere Einbettung in das Parkgrundstück und die überschaubare Zahl der Wohnungen gewährleistet eine angenehme Privatsphäre.
Eine ansprechende, gepflegte Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das familienfreundliche Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hohe Funktionalität und großzügige Räume. Warme Parkettböden, moderne Sanitärlösungen und hochwertige Materialien verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Ausstrahlung und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen für optimalen Lichteinfall.
Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten, überdachten Loggia.
Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen harmonisch integrierten Essbereich. In beiden Bädern wurden großflächige Wandfliesen verlegt, zudem sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Raumtemperatur.
Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Ein großer, abgemauerter Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist im Frühjahr 2026 beziehbar und Sie dürfen in jedem Fall erwarten, dass dieses neue Zuhause Ihren Ansprüchen gerecht wird – und die Lage Ihnen genau die Mischung aus Ruhe und Abwechslung bietet, die Sie sich wünschen.
Lage
Zwischen den Schlössern Nymphenburg und Blutenburg offenbart sich Obermenzing als ländlich geprägter Stadtteil im Westen von München.
Als einer der schönsten Stadtteile, zählt er zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa“ auf jeden Fall verdienen.
Eingebettet in eine grüne Idylle bieten der nahe Würmgürtel, der „Durchblick“ sowie der Park von Schloss Blutenburg erholsame Rückzugsorte mit besonderem Charme. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lußsee, Langwieder See und Birkensee – als einige der saubersten Badeseen Münchens – zu entspannter Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein. Sportlich Aktive finden in der nahegelegenen Sportanlage Obermenzing ein vielfältiges Angebot – von Tennis, Hockey und Fußball bis hin zu Fitnesskursen. Kulturinteressierte kommen in den Schlössern Nymphenburg und Blutenburg mit ihren Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen ebenfalls auf ihre Kosten.
Auch infrastrukturell lässt Obermenzing keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar – teils fußläufig, teils bequem per Fahrrad.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Münchner Autobahnring sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr und an den Fernverkehr der Deutschen Bahn – mit Direktverbindungen in zahlreiche deutsche und europäische Städte.
Obermenzing vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine Wohnlage mit Charakter, Historie und Perspektive.
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