Bezugsfrei. Großzügig. Nähe Englischer Garten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Komfortable 3-Zimmer Wohnung mit offener Küche und Loggia

Willkommen in dieser einladenden, gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre geräumige Gestaltung als auch den vielseitig nutzbaren Räumen besticht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Diele aus und dem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie der nach Osten ausgerichteten Loggia begrüßt. Diese Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren und garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Aufteilung bietet sowohl Singles, Paaren oder jungen Familien mit Kind ausreichend Platz. Der Abstellraum könnte zusätzlich als "Homeoffice-Ecke" genutzt werden, womit Job und Familie optimal vereinbar ist.

Durch einen unkomplizierten Grundrisseingriff könnten Sie einen separaten "Privatbereich" innerhalb der Wohnung schaffen. Eine Möglichkeit wäre beispielsweise, eine Trockenbauwand im Flur, zwischen dem Bad und den beiden Schlafräumen einzuziehen, um so einen Schlafbereich mit Arbeits- oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer en Suite zu schaffen.

Zur Wohnung erwerben Sie zusätzlich ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen Einzelstellplatz, der derzeit für € 60,-/ Monat vermietet ist. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen, besteht hier Potenzial die Stellplatzmiete zu erhöhen. Für die Wohnung selbst, könnten nach einer ersten Mietspielberechnung ca. 17,00 €/m² an Kaltmiete angesetzt werden.

Die leerstehende Wohnung eröffnet Ihnen somit spannende Möglichkeiten, Ihren eigenen Wohnraum zu verwirklichen oder ein solides Investment mit Steigerungspotential zu tätigen.

Kaufpreis der Wohnung: 585.000,00 €
Kaufpreis der Tiefgarage: 30.000,00 €