Sichere Investition: Eigentumswohnung in Ramersdorf-Perlach
Objekt-ID: 7189
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: 7189
Etagenwohnung in München
Sichere Investition: Eigentumswohnung in Ramersdorf-Perlach
Eckdaten
| Objektnummer | 7189 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81737 |
| Ort | München |
| Stadtteil / Region | Ramersdorf - Perlach |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 01.01.2012 |
Kosten
| Kaufpreis | 340.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 2,975% zzgl. MwSt. |
Flächen
| Geschosse | 3 |
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | ca. 61.15 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
157 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Allgemein
Diese kleine Wohnanlage, bestehend aus 19 Wohnungen und 7 abschließbaren oberirdischen Garagen, wurde im Jahr 1960 errichtet und kontinuierlich renoviert sowie instandgehalten. Im Jahr 2021 erfolgte beispielsweise die Erneuerung der Heizungsanlage.
Die helle und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ostausrichtung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie besticht durch ihre herausragende Raumaufteilung.
Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz und eignet sich ideal als Essplatz. Im Schlafzimmer und Arbeitszimmer wurde Parkett verlegt, in der Küche mit Waschmaschinenanschluss, im Wohnzimmer und in der Diele, Laminatboden.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren komplett neugestaltet, modern gefliest und mit neuen Armaturen sowie einer neuen Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2018 erfolgte der Austausch des Verteilerkastens in der Wohnung sowie die Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen.
Zum Jahresende wird der derzeitige Mieter ausziehen, wodurch sich die Wohnung ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger anbietet.
Lage
Ramersdorf im Münchner Südosten ist eine Wohngegend mit idyllischem Charme. Der historische Ortskern von Ramersdorf bewahrt seinen dörflichen Charakter und ist von zahlreichen reizvollen Ecken geprägt. Ein Wahrzeichen des Stadtviertels ist die Kirche Maria Ramersdorf, eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns, deren Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Gleich neben der Wallfahrtskirche liegt der "Alte Wirt", der von vielen als der älteste Biergarten Münchens betrachtet wird.
Heute ist der ehemalige Ortskern von Ramersdorf von drei bedeutenden Straßenachsen sowie dem Innsbrucker Ring umgeben und fungiert somit als zentraler Verkehrsknotenpunkt in München.
Diese Lage bietet eine ideale Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, verschiedenen Restaurants und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Nur zwei Gehminuten entfernt ist die Bushaltestelle der Linie 55. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die U-Bahn und S-Bahn, die eine bequeme Verbindung zur Innenstadt und zum Ostbahnhof bieten. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man auch ohne Auto sehr mobil.
An der Grenze zum benachbarten Wohnviertel Altperlach bietet Ramersdorf eine Fülle an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Ostpark, das beliebte Michaeli Bad und das Eisstadion schaffen ein Freizeitparadies für Menschen jeden Alters. Die unschlagbare Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum und den vielfältigen Naherholungsgebieten macht den Stadtteil zu einem äußerst beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.
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