Entwicklungsfähiges Baugrundstück mit Altbestand in sehr guter Lage!

Objekt-ID: 7164

Wohngrundstück in Gauting

Objekt-ID: 7164

Wohngrundstück in Gauting

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Entwicklungsfähiges Baugrundstück mit Altbestand in sehr guter Lage!

Eckdaten

Objektnummer 7164
Objektart Grundstücksfläche
Objekttyp Wohngrundstück
PLZ 82131
Ort Gauting
Stadtteil / Region Überregional
Baujahr 0

Kosten

Kaufpreis 1.675.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 1,785% inkl. MwSt

Flächen

Grundstücksfläche ca. 1140 m²




Angaben zum Energieausweis

Baujahr 0
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Allgemein

In einer bezaubernden Umgebung erstreckt sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen, etwa 1.140 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück, das sich mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung präsentiert.

Die vordere Dimension des Grundstücks beeindruckt mit einer Länge von ca. 41 m, während die durchschnittliche Tiefe ca. 28 m beträgt. Aktuell umfasst das Anwesen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit einer Einzelgarage sowie großzügigem Platz für Außenstellplätze.

Hinsichtlich des Hauszustands besteht Anpassungsbedarf an die heutigen baulichen und energetischen Standards. Eine umfangreiche Erneuerung und Modernisierung sind für Sanitäranlagen, Haustechnik, Elektrik, Dach, Fenster und Fassade erforderlich, um das Anwesen in seiner vollen Pracht zu bewahren.

Inmitten einer ruhigen Atmosphäre gelegen, wird die Bebauung dieses Grundstücks durch § 34 des BauGB geregelt, da kein spezifischer Bebauungsplan existiert. Die umliegende Bebauung prägt das Bild und setzt sich aus einer Vielfalt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen. Dank seiner vorteilhaften Form und der flexiblen Bebaubarkeit eröffnet dieses Grundstück eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, die durch die exzellente Lage noch unterstrichen werden.

Fazit:
Schlussendlich stellt dieses Angebot eine sehr gute Investionsmöglichkeit dar – Grundstücke dieser Art, in einer ruhigen und erstklassigen Wohngegend, sind von unschätzbarem Wert und äußerst selten auf dem Markt zu finden. Für Eigenheimliebhaber, Bauträger und Investoren gleichermaßen, eröffnet sich hier zweifelsohne eine exzellente Gelegenheit zur Realisierung ihrer Träume und zur Kapitalsteigerung.

Lage

Inmitten des bezaubernden Landkreises Starnberg, südwestlich von München und vom sanften Flusslauf der Würm umgeben, erstrahlt die bezaubernde Gemeinde Gauting. Sie zählt zweifellos zu den wohlhabenden Vororten der Isarmetropole und präsentiert sich zusammen mit ihren charmanten Ortsteilen in voller Pracht. Gauting ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl.

Diese Gemeinde brilliert als stabil verankerter Wirtschaftsstandort, der insbesondere für mittelständische Unternehmen ein fruchtbarer Boden ist. Zugleich schenkt sie mit ihrer bemerkenswerten Bandbreite von über 100 Vereinen und dem lebendigen Kulturzentrum "bosco" eine Bühne für aktive, kreative und facettenreiche Freizeiterlebnisse.

Doch das ist nicht alles – Gauting strahlt als begehrter Zufluchtsort für Familien, mit einem überaus reichen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen im Herzen des malerischen Würmtals. Die Symbiose aus wirtschaftlicher Stärke, einem reichhaltigen Freizeitpanorama, einer exzellenten Infrastruktur und der engen Verbindung zur umgebenden Natur verleiht Gauting seine einzigartige Identität.

Somit ergibt sich das unverwechselbare Bild einer außerordentlich lebenswerten und liebenswerten Gemeinschaft, die sich vor den Toren Münchens erstreckt – ein Ort, der mehr ist als Wohnen, ein Ort, der zu Hause ist.

Gauting befindet sich etwa 8 km nördlich der Kreisstadt Starnberg und ca. 18 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Durch die S-Bahnlinie S6, München-Tutzing ist der Ort mit dem gesamten Nahverkehrsnetz verbunden.

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* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Gott-Rohrer-Immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.jpg - ©Rohrer Immobilien München

Thomas Gott


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