#Neu# Familienfreundlich. Ruhig. Modern.

Objekt-ID: 7040#f3BoK

Etagenwohnung in München

Objekt-ID: 7040#f3BoK

Etagenwohnung in München

#Neu# Familienfreundlich. Ruhig. Modern.

Eckdaten

Objektnummer 7040#f3BoK
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 80997
Ort München
Baujahr 1967
Etage 1
Verfügbar ab bezugsfrei
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 895.000,00 €
Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein

Flächen

Geschosse 0
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 104 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-
kennwert
151.3 kWh/(m² · a)
Baujahr 1967
wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger Öl
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Allgemein

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1967 erbaut und besteht aus 19 Wohneinheiten, die sich über nur 3 Etagen verteilen.In dieser exklusiven Immobilie sind ausschließlich hochwertige Naturmaterialien verwendet worden.Die Wohnung ist sowohl in den Schlafzimmern, als auch im Flur und im Wohn-/ Esszimmer mit naturgeölten Eichendielen verlegt. Die auf Maß gearbeitete Küche ist mit modernen Schiefer-Fliesen und das helle Tageslichtbad und Gäste-WC mit italienischen Travertin-Natursteinfliesen ausgestattet.Die Küche verfügt über eine geflammte Granit-Arbeitsplatte und eine Naturholztheke, die zum Essbereich hin ausgerichtet ist.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung mit einem Kaminofen auszustatten. Das Gutachten liegt bereits vor und muss lediglich erneuert werden.Im Jahr 2019 wurde der Balkon saniert.Noch im Jahre 2022 wird die Ölheizung auf eine Pelletheizung umgestellt. Die Maßnahme ist bereits bezahlt.Ein trockener Keller mit Strom und Licht gehört mit zur Wohnung.

Lage

Untermenzing liegt am nordwestlichen Stadtrand von München. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase und der nahegelegene Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Realschule und Gymnasium erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad oder Bus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und der Autobahnring (A8 und A92) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2), Bus oder ExpressBus machen das mobile Leben leicht und unbeschwert. In wenigen Minuten gelangt man an den Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) sowie an die U-Bahnhöfe "Moosach" (U3) und "Westfriedhof" (U1 und U7).

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Ausstattung

• Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Flur: naturgeöltes Echtholz-Eichenparkett• Küche: modern, offen, Bodenbelag aus Schiefer Natursteinfliesen, Arbeitsfläche aus Granit• Bad und WC: komplett renoviert, Travertin-Natursteinfliesen und elektrische Fußbodenheizung• Bad: Badewanne mit Duschtüren und Bidet, auf Maß gefertigter Waschtischunterschrank für Waschmaschine nebst Anschluss• Flur: auf Maß gefertigter Einbauschrank• Gesamte Wohnung: Sockelleisten im Berliner Profil, alle Türen wurden aufbereitet und mit Ghidini-Türklinken ausgestattet• Balkon: saniert, hell gefliest und sonnig, West-Ausrichtung

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Thomas Gott bei Rohrer Immobilien München  ©Rohrer Immobilien München

Thomas Gott


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