Top Lage. Viel Potenzial. Für Immobilienprofis.

Objekt-ID: 7054#f3BoK

Etagenwohnung in München

Objekt-ID: 7054#f3BoK

Etagenwohnung in München

Top Lage. Viel Potenzial. Für Immobilienprofis.

Eckdaten

Objektnummer 7054#f3BoK
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 80339
Ort München
Baujahr 1900
Etage 3
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Kosten

Kaufpreis 649.000,00 €
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein

Flächen

Zimmer 3
Wohnfläche ca. 81 m²




Angaben zum Energieausweis

Baujahr 1900
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Allgemein

Das im Jahr 1900 erbaute Haus befindet sich in Top-Lage der Schwanthalerhöhe und fügt sich in das Ensemble "Gollierplatz" ein.

Im 3. OG befindet sich die renovierungsbedürfte 3-Zi.-Wohnung, welche momentan in zwei Einheiten aufgeteilt und separat vermietet ist. Das 1-Zi.-Apartment wird seit August 2014 von einer alleinstehenden Person mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 270,- € bewohnt. Die "2-Zi.-Wohnung" ist seit ca. Mitte der 70er Jahre an einen alleinstehenden Herrn, für momentan ca. 332,- €/Monat vermietet, welcher die Einheit jedoch als "Lager" nutzt (keine Toilette vorhanden etc.).

Die Immobilie ist ein lukratives Investment mit viel Entwicklungspotenzial für erfahrene Immobilienprofis oder aufgrund der hervorragenden Lage eine erstklassige Wohnung zum Selbstbezug mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Der 8. Münchner Stadtbezirk Schwanthalerhöhe setzt sich zusammen aus den beiden Bezirksteilen Westend und Schwanthalerhöhe. Er wurde nach dem Bildhauer Ludwig Michael von Schwanthaler benannt und hieß früher Sendlingerhöhe. Der Bezirk wird im Norden durch den Bahnkörper vor dem Hauptbahnhof, im Südwesten durch die Eisenbahngleise des Südrings und im Osten durch die Theresienwiese begrenzt.

Der Bezirk Schwanthalerhöhe liegt am westlichen Rand der Innenstadt auf einer von der Isar gebildeten Terrasse. Umgrenzt wird er von den Bahnlinien Hauptbahnhof–Pasing und Südring. Der östliche Teil ist die Theresienhöhe. Südlich davon liegen Theresienwiese und das frühere Messegelände. Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen.

Der Gollierplatz erstreckt sich in ostwestlicher Richtung zwischen der Trappentreustraße und der Bergmannstraße auf einer Fläche von ca. 10.000 m². Er trägt seit 1897 den Namen einer vermutlich bereits 1318 erloschenen Münchner Patrizierfamilie. Er ist ein prominentes Beispiel für die Münchner Stadtplanung der Zeit um 1900.

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* Pflichtfeld

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Philip Schwab bei ROHRER Immobilien München  ©ROHRER Immobilien München

Philip N. Schwab


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