05.09.2022
Globalverkauf oder Einzelverkauf?
München, 5. September 2022 – Ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses hat generell bei einem möglichen Verkauf zwei Möglichkeiten. Zum einen kann die Immobilie als Ganzes verkauft werden. Dieses Vorgehen nennt man Globalverkauf. Zum anderen werden beim Einzelverkauf die Wohnungen aufgeteilt und – wie der Name sagt – einzeln verkauft. Das ist in der Regel und bei den aktuellen Zinskonditionen oft eine gute Kaufgelegenheit und Rentenabsicherung für die Mieter, wobei auch Kapitalanleger preislich den Einzelverkauf von einer Bestandsimmobilie als gute Alternative zum Neubau schätzen.
Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien: „Für Verkäufer hat bislang der Globalverkauf meist die besseren Chancen geboten. Das ist nun nicht mehr der Fall, da auch der Einzelverkauf zunehmend eine passendere Alternative darstellt.“
Die Ursachen dafür liegen in den gestiegenen Renditeerwartungen der Globalanleger. Als Folge sinken die Preise, und es ergeben sich neue Rahmenbedingungen mit interessanteren Quadratmeter-Preisen für Einzelanleger und kaufwillige Mieter. Im Vergleich zu Neubauten bieten Bestandsimmobilien somit ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und befinden sich oft in guten, gewachsenen Lagen.
„Vorausgesetzt, die Renovierungs- und Modernisierungsanforderungen sind realistisch angesetzt, ist eine bessere Erschwinglichkeit für Mieter und Einzelanleger mit weniger Eigenkapitaleinsatz gegeben“, so Keussen abschließend.
