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06.07.2022
Zinserhöhungen und energetische Belastungen - Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Warten kostet Geld – Jetzt neue Wege beim Finanzieren und der Produktausrichtung gehen.

München, 6. Juli 2022 – Nach Angaben von Rohrer Immobilien ist die Phase der kontinuierlichen Preissteigerungen auf dem  Investmentimmobilienmarkt vorbei.

Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien, zur veränderten Marktsituation: „Zinserhöhungen und energetische Belastungen führen bei Anlageimmobilien mit niedrigschwelligen Renditen zwangsläufig zu einer Konsolidierung. Viele Eigentümer, die seit längerer Zeit investiert sind, haben stille Reserven von 100 Prozent und mehr in ihren Immobilien angesammelt. Daher ist jetzt der richtige Moment diese nun zu realisieren und zu einem marktfähigen Preis zu verkaufen. Denn Warten kostet ab jetzt Geld.“

Immobilien für Eigennutzer hingegen werden laut Rohrer tendenziell mit einer höheren Eigenkapitalquote erworben und erweisen sich je nach Lage und Angebot vergleichsweise stabil.

Ähnlich verhält es sich auch bei energetisch optimierten Neubauten, bei denen noch kein Preisdruck zu spüren ist, und die aufgrund von Regulierungen der Städte und Gemeinden, der langen Genehmigungszeiten und dem Material- und Arbeitskräftemangel am Bau immer knapper werden. Davon zeugen auch die rückläufigen Genehmigungszahlen.

Für Käufer und Investoren hingegen steigen aktuell die Chancen, sich Immobilien in Lagen zu sichern, die vorher nicht auf den Markt kamen. „Zudem können Anleger – wenn sie über ausreichende Mittel in Reserve verfügen – alternative, derzeit günstigere Finanzierungsformen in Betracht ziehen: Kürzere oder variable Laufzeiten, aber auch die klassische Form des Lombardkredits können für spezielle Konstellationen eine preiswerte Lösung darstellen“, erläutert Keussen

Eine gute Risikoabsicherung kann man durch Umnutzungen von Bestandsobjekten erreichen. Daher lohnt es sich beispielsweise mit innerstädtischen Gewerbegrundstücken in Mischgebieten, umwandelbaren Hotels sowie Bürogebäuden aus den 1990-er Jahren zu beschäftigen. „Hier bestehen unter Umständen Wandelpotenziale, um aus ihnen besser verkaufbare Produkte zu machen“, so Keussen abschließend.

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DAVE auf der Expo Real 2023

VORSTELLUNG MARKTBERICHT 2023/24  ZU 25 STÄDTEN IN DEUTSCHLAND UND ÖSTERREICH

Als langjähriger DAVE-Partner präsentiert ROHRER Immobilien auf der EXPO REAL 2023 einen aktuellen Marktbericht zum Standort München.

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DAVE: Netzwerke in herausfordernden Zeiten besonders hilfreich.

Das sehr komplexe Marktumfeld führt dazu, dass viele private Verkäufer Abstand davon nehmen, in Eigenregie zu verkaufen. Gerade jetzt ist eine professionell beratende Begleitung wichtiger denn je.  Ausweitung ins Rhein-Main-Gebiet geplant

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Rohrer Firmengruppe stellt sich neu auf

Marktwende mit angepassten Produkten, Dienstleistungen und Relaunch des Markenauftritts

7087-Mehrfamilienhaus-Harlaching.JPG  ©Rohrer Immobilien GmbH

Immobilienmarkt für private Anleger funktioniert

Nach Angaben von Rohrer Immobilien funktioniert der Markt für private Anleger nach wie vor gut. 

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Trotz schwieriger Gesamtlage, gutes Resultat in 2022.

DAVE vermittelt in 2022 Investmentvolumen von insgesamt rund 623 Millionen Euro

7058--verkauf-immobilie-referenz-immobilienmakler-muenchen.jpg  ©Rohrer Immobilien GmbH München

Wir raten familiären Immobiliengemeinschaften zur Vorsorge

Wir empfehlen vor allem Erben- und Familiengesellschaften, die im Besitz von Immobilien sind, zur Vorsorge und damit zur Reservenbildung. Denn ein verantwortungsvoller Umgang durch die Bildung von Rücklagen ist die Ausnahme.

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Neubewertung des Preis-Leistungsverhältnisses bei Immobilien

Der Neubau wird sich dieses Jahr kaum erholen. Bestandshalter und Projektentwickler werden sich auf Bestand fokussieren müssen. Verbindliche Aussage zu Förderprogramme für nachhaltige Sanierungen ist dringend notwendig.

Sanierte-Hausfront-Architektur-in-gelb-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.jpg  ©Rohrer Immobilien GmbH

Chancen für Immobilieneigentümer in 2023

Warum im neuen Jahr 2023 für Immobilieneigentümer die Chancen im Bestandsmanagement liegen.

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Frohe Weihnachten und guten Start ins Neue Jahr 2023

Das gesamte Rohrer Team wünscht Ihnen, Ihren Familien und Ihren Liebsten von ganzem Herzen frohe Festtage und ein neues Jahr voller Gesundheit, Freude, glücklicher Momente und erfreulicher Nachrichten.

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Stabilität in der „neuen“ Normalität am Immobilienmarkt

Welche Auswirkungen haben die aktuelle wirtschafliche Situation und die rapide Zinserhöhung auf den Immobilienmarkt? Was heißt es, wenn sich der Verkäufer- zum Käufermarkt dreht? Wie verhalten sich die unterschiedlichen Assetklassen?

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Wir unterstützen und fördern die Stiftung ´s Münchner Herz

Unterstützung für benachteiligte Kinder und Jugendliche ist wichtiges zivilgesellschaftliches Engagement für unser aller Zukunft.

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Fazit der EXPO Real 2022

Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) zieht sein Fazit nach der EXPO Real 2022: Weiterhin kräftige, aber selektive Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

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DAVE auf der Expo Real 2022: Vorstellung Marktbericht zu 21 Städten

Als langjähriger DAVE-Partner präsentiert ROHRER Immobilien auf der EXPO REAL 2022 einen aktuellen Marktbericht zum Standort München.

 

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Globalverkauf oder Einzelverkauf?

Eigentümer eines Mehrfamilienhauses haben generell bei einem Verkauf zwei Möglichkeiten. Zum einen kann die Immobilie als Ganzes verkauft werden, der Globalverkauf. Oder die Wohnungen werden aufgeteilt und einzeln verkauft. Was ist aktuell attraktiver?

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L´Immo-Podcast von Haufe: “Tippgeber-Provision”

Zahlt der Makler für einen Tipp eine Provision, ist das normal. Immer wieder wird das Konstrukt der Tippgeberprovision jedoch dafür verwendet, die Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu unterlaufen.

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Druck auf Investment-Markt nimmt zu

Auf dem deutschen Investmentmarkt nimmt nach Angaben der Dave-Partner der Druck deutlich zu. Dabei sind die eindeutigen Gewinner Top-Produkte.

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Verkauf von Immobilien und Grundstücken sind kein Selbstläufer mehr.

Zeiten der Spitzenpreise sind Historie „Jetzt Gewinne realisieren“. Mehr denn je ist unsere Berufsgruppe gefragt, um beiden Seiten, dem Immobilien-Käufer auf der einen Seite und dem Verkäufer auf der anderen, professionelle Unterstützung zu bieten, da wir die Märkte kennen.

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Höhepunkt des Immobilienzyklus erreicht

Nach Angaben der DAVE-Partner hat der aktuelle Immobilienzyklus einen Höhepunkt erreicht, gleichzeitig sind die Erwartungen bei den Eigentümern nach wie vor hoch. 

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ÖKOPUNKTE

Seit 2019 können Ökopunkte als Alternative zu Ausgleichsflächen verwendet werden. Das hat einige Vorteile! Lernen Sie unser Angebot kennen.

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Marktgleichgewicht wiederherstellen

Deutscher Immobilienmarkt ist hoch begehrt, kann der Nachfrage aber nicht mehr gerecht werden. 

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Partner IVD-Marktforschung 2022

ROHRER Immobilien erhält IVD-Siegel „Partner IVD-Marktforschung 2022“ / Marktforschung ist Basis für hohe Qualität bei Maklertätigkeit

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Aussichtsreiche Transaktionen in 2022

Besonders hohe Nachfrage nach aufwertungsfähigen Immobilien

Keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt

Nachverdichtungsreserven auf dem Prüfstand

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»BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022«

Seit Anbeginn der Auslobung in 2006 sind wir nun in Folge zum 17. Mal zum »BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022« vom größten europäischen Immobilien Magazins BELLEVUE ausgezeichnet worden.

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DAVE-Ausblick 2022

Die Zukunft ist hybrid / Nutzungen von Immobilien werden vielschichtiger und Übergänge bei Assetklassen fließender

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15 Immobilien Standorte im Interview

Nachdem im Oktober der neue DAVE-Marktreport zu 21 deutschen Städten veröffentlicht wurde, sind jetzt die DAVE-Partner mit ihren Interviews zu 15 deutschen Städten online gegangen.

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Umland von München gefragt

Aktuelles Marktumfeld führt bei Erbengemeinschaften zum Verkauf. Transaktionen in Geretsried und Vaterstetten

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MIM Münchner Immobilienmesse 2021

Besuchen Sie uns auf der MIM Münchner Immobilienmesse. Dort stellen wir unseren neuen Service, den 24-Stunden Schnelltest zur baurechtlichen Potenzialbestimmung und unsere Kooperation mit Home HT, Sondereigentumsverwaltung vor.

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24 Stunden-Baurechtanalyse

Anlässlich der Expo Real stellt Rohrer Immobilien eine 24 Stunden-Baurechtanalyse vor. Die Ermittlung des geltenden Baurechts ist der entscheidende Faktor für die marktgerechte Bewertung und gleichzeitig Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung eines Grundstückes zu optimalen Verkaufspreisen.

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Neuer DAVE-Marktreport 2021|2022

Einzelne Immobiliensegmente werden unterschiedlich stark von Pandemie-Veränderungen betroffen / Negative Folgen insgesamt überschaubar. Der Deutsche AnlageImmobilienverbund (DAVE) erläutert, weshalb es sich lohnt, einen Blick auf B- und C-Standorte zu werfen. 

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Neue KI-Software zur Expo Real

Die KI-Software wird bei Immobilientransaktionen eingesetzt, um Verkäufern von Anlageimmobilien in einem hoch dynamischen Markt diskret ein größtmögliches Käuferpotenzial zu erschließen.

 

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Rohrer Immobilien unterstützt und fördert Gastmahl-Konzerte

Unterstützung für das lokale Gewerbe bei kulturellen und sozialen Veranstaltungen, die Covid-19-bedingt weniger Besucher zulassen. 

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Uwe Diner neuer Leiter Privatimmobilien

Uwe Diner ist seit dem 15. August neuer Leiter Privatimmobilien bei Rohrer in München. Er folgt damit auf Michael Bröskamp

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Politische Eingriffe gefährden Vermögenssubstanz

Brisante Stichworte: Bundesweiter Mietendeckel, Enteignungsinitiativen, Baulandmobilisierungsgesetz, Vermögenssteuer, 2-prozentige Courtage-Obergrenze.

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Verrentung von Immobilien eine teure Vollkasko?

Im Zuge der Altersvorsorge sind Immobilien nach Angaben von Rohrer Immobilien nach wie vor die wichtigste Vermögensanlage.

 

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Rohrer Immobilien mit neuer KI-Software

„Makeln 5.0“ als Antwort auf Corona-Veränderungen

 

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IHK-Direktmandat für Sven Keussen

Online-Wahlkampf mit großem Erfolg  | Sven Keussen erhält Direktmandat in IHK-Vollversammlung

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IHK-Wahlergebnis 2021

Sven Keussen wurde in die IHK-Vollversammlung gewählt

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Antizyklisches Handeln jetzt möglich

Durch das derzeit knappe Angebot und die hohe Nachfrage im Bereich Wohnimmobilien ist laut DAVE aktuell die Möglichkeit für antizyklisches Handeln gegeben.

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Bebauung analysieren: einfach -  schnell - verbindlich.

24 Stunden-Baurechtsanalyse von Grundstücken in ganz Deutschland. 

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Renaissance von Sale-and-Lease-Back

Handel mit Unternehmensimmobilien nimmt derzeit zu.  Sale-and-Lease-Back ein gefragtes Modell in instabilen Zeiten über den Kapitalmarkt Geld zu bekommen. 

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IHK-Wahl 2021

Sven Keussen, Geschäftsführender Gesellschafter, kandidiert bei der IHK-Wahl 2021.

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Zeitenwende für Innenstädte

Sowohl Kommunen als auch Handel und Vermieter gefordert.

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2021 - Ende von monotonen Strukturen?

Grundlegender Wandel auf Büro- und Einzelhandelsimmobilienmarkt.

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Trend: Raus aufs Land oder an den Stadtrand

Bei Wohnimmobilien zur Selbstnutzung ist der eindeutige Trend „Raus aufs Land oder an den Stadtrand“ erkennbar.

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Rohrer Immobilien expandiert

Die Rohrer Firmengruppe expandiert und hat seit Anfang Januar mit Thomas Zigahn (52) neben Sven Keussen und Felix Nuss einen weiteren Geschäftsführer in der Unternehmensgruppe.

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Zuversicht auf dem Wohnimmobilienmarkt 2021

Zuversicht prägt besonders Wohnimmobilienmarkt 2021. Aussicht auf Impfungen und Routine mit dem Lockdown tragen positiv dazu bei. Märkte strukturieren sich neu.

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Münchner Immobilienmarkt 2020 – Ausblick 2021

Die Folgen der Pandemie am Münchner Immobilienmarkt & das neue Bestellerprinzip

 

 

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RC RealConsult - Grundstück entwickelt, 13 Reihenhäuser geplant

Die RC RealConsult, eine Tochter der ROHRER Firmengruppe, hat die Transaktion eines Grundstückes in Hallbergmoos bei München begleitet. 

 

 

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Rohrer vermittelt trotz Erhaltungssatzung

Stadt München übt Vorkaufsrecht trotz Corona-Sparmaßnahmen weiterhin aus.

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Neues Gesetz zur Maklerprovision

Kurz vor Weihnachten tritt ein neues Gesetz in Kraft, das die Verteilung der Maklerprovision beim Immobilienverkauf bundesweit regelt.

 

 

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Homeoffice im Hotel

Neue Konzepte für leerstehende "Corona-Immobilien" gefragt.

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Wie werde ich Immobilienmakler/in?

Ohne viel Fachwissen geht es nicht – Immobilienmakler versorgen Kunden mit dem am besten passenden Objekt vor Ort.

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Stabile Verhältnisse trotz Corona

Im DAVE Live-Talk aus Berlin, mit Moderator Manuel Koch, berichtete Sven Keussen als DAVE-Partner in München über den Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt.

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Münchner Immobilienmarkt – Nachfrage ungebrochen

Liegenschaften, die sich zur sofortigen Selbstnutzung eignen und zum Kauf angeboten werden, erzielen eine enorm hohe Nachfrage und entsprechend erstaunliche Preise.

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Diskussionen | Rückblick | Zukunftsperspektiven

Das DAVE-Netzwerk präsentiert den Marktreport für 20 Städte im Livestream. Klinken Sie sich ein in das Miteinander des starken Verbundes der kompetentesten Immobilienberater Deutschlands.

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Neuregelungen bei der Maklercourtage

Bürde oder Chance? Neuregelungen ab 23. Dez 2020.

Sven Keussen im Interview mit dem Fachmagazin IMMOBILIENWIRTSCHAFT.

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DAVE: Neue Chancen für Investoren

Upcycling von Corona-angeschlagenen, urbanen Gewerbeimmobilien bieten neue Chancen für Investoren. Temporäres Wohnen und Co-Living-Produkte gefragt

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DAVE: Standortsicherung durch Sale-and-Lease-Back

Unternehmensimmobilien gerade jetzt für Käufer und Verkäufer attraktiv / Standortsicherung durch Sale-and-Lease-Back / Wertsteigerungspotenzial für Anleger

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DAVE: Büroimmobilien stehen vor großem Wandel

Wann macht man Präsenzmeetings? Welche Termine nimmt man online wahr? Welche flexiblen Arbeitsmöglichkeiten bevorzugen die Mitarbeiter?

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Gewerbemietverträge wegen neuer MwSt-Regelung dringend umstellen

Die Rohrer Hausverwaltung weist darauf hin, dass wegen der neuen Mehrwertsteuer-Regelung, die vom 1. Juli bis 31. Dezember dieses Jahres gelten soll, die Gewerbemietverträge dringend umgestellt werden sollten. 

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Rohrer Immobilien vermittelt Non Food-Einzelhandelsportfolio

Deutsche Beteiligungsgesellschaft hat ein aus 14 Liegenschaften bestehendes Non-Food-Einzelhandelsportfolio verkauft.

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DAVE-Gemeinschaftsgeschäft

Rohrer und Tolle Immobilien: Büro- und Geschäftshaus mit ca. 8.000 qm Mietfläche in Kassel verkauft.

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Rohrer Immobilien vermittelt weiteren Forward Deal

Mehrheitsanteil an Neubau-Wohnanlage in München-Moosach verkauft. 

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Unser Alltag hat sich durch das Corona-Virus massiv verändert

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Corona-Thema "Homeoffice in der Immobilienbranche"

 

DAVE, Deutscher Anlage Immobilien Verbund meint: Schreibtisch-Kultur ist out / Vertrauenskultur zählt.

 

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Finanzinstitut investiert in Wohnungsneubau – Rohrer Immobilien vermittelt

Neubauvorhaben mit 24 geplanten Wohnungen in München-Waldtrudering. Die Fertigstellung ist für zweite Jahreshälfte 2022 geplant.

Sven-Keussen-Rohrer-Immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.jpg  ©Rohrer Immobilien GmbH München

Börse Online Interview

Im Interview mit Börse Online: Der Chef des Immobiliendienstleisters Rohrer zu Gebäudewerten in Corona-Zeiten.

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Auswirkungen des Corona-Virus auf die Immoblienwerte

Immobilien galten bislang als "Betongold" und sichere Wertanlage, doch das Coronavirus rüttelt an den Grundfesten der Märkte. 

Rohrer-Immobilien-Logo-Rohrer-immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.jpg  ©Rohrer Immobilien GmbH München

Verstärkt Bewertungsanfragen

Rohrer Immobilien verzeichnet aufgrund der Corona-Krise verstärkt Anfragen zur Ermittlung möglicher Liquiditätsreserven sowie eine erhöhte Nachfrage nach Neubauten.

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DAVE-Ausblick: Immobilienmarkt 2020

Im Spannungsfeld politischer und konjunktureller Risiken: Politische Risiken wie Mietendeckel verunsichern Investoren.

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2019: Rekorde im ROHRER Jubiläumsjahr

Niederlassung Berlin wird im Rahmen eines MBOs (Management-Buyout) von Corvin Tolle übernommen.

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100 Jahre Rohrer Immobilien

Qualität statt Quantität, Unternehmertum prägt Firmengruppe Rohrer.

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Expo Real - Individuelle Lösungen gefragter denn je

Unsicherheitsfaktor Politik / Auffällig: Holz- und Modulbau sowie fortschreitende Digitalisierung in allen Bauphasen.

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DAVE: Zeiten der großen Euphorie vorbei

Fokussierte Investitionsentscheidungen / Berliner Mietendeckel ist No-Go / Paradigmenwechsel im Handel

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Rohrer Hausverwaltung betreut Münchner Wohnprojekt "FRIENDS"

Aufsehenerregende Architektur bedingt komplexe Bewirtschaftungsabläufe.

virtual-reality-studio-Rohrer-immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.JPG  ©Rohrer Immobilien GmbH

Neues Virtual Reality-Studio

Einzigartige "Beratungsperspektiven" für Investoren und Selbstnutzer bei Projektentwicklungen und Bestandsimmobilien.

wiener-wohnhaus-schweizergarten-Rohrer-immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf-muenchen.jpg  ©Rohrer Immobilien GmbH

Tishman Speyer kauft Wiener Wohnturm von Signa Development

Die Fertigstellung des Wohnturms am Schweizergarten ist für Ende 2020 geplant.

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Fachkompetenz meets Künstliche Intelligenz – Makeln 5.0

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